Suriyelilerin Geri Dönmesi, Türkiye'deki Kira Fiyatlarını Etkileyecek Mi?
Türkiye'deki Suriyeli Nüfusu ve İç Savaşın Sonuçları
2011 yılından bu yana iç savaş nedeniyle Türkiye'ye sığınan Suriyeliler, Türkiye'nin en büyük mülteci topluluğunu oluşturuyor. Ancak, son dönemde Suriye'deki Baas rejiminin 61 yıllık yönetiminin sona ermesi ve ülkede yaşanan siyasi gelişmeler, Suriyelilerin geri dönüş hareketini hızlandırmış gibi görünüyor. Bu durum, Türkiye'deki pek çok konuda olduğu gibi, kiralık konut piyasasında da önemli değişimlere yol açabilir.
Suriyelilerin Dönüşüyle Boşalacak Konutlar
Suriye'deki iç savaşın sona ermesiyle birlikte, Türkiye'deki Suriyeli mülteciler ülkelerine dönmeye başlamış bulunuyor. İstanbul'un belirli bölgelerinde, özellikle Zeytinburnu, Fatih ve Esenyurt gibi Suriyelilerin yoğun olarak yaşadığı yerlerde bir hareketlilik söz konusu. Emlakçılar Odası Yönetim Kurulu Üyesi Yusuf Yılmaz, bu bölgelerde 50 bin kadar konutun boşalmasını beklediklerini ifade etti.
Yılmaz, Suriyelilerin geri dönmesinin, kira fiyatlarında bir düşüş yaratacağını belirterek şu şekilde konuştu: "Suriyeliler, 20 bin TL’ye kiraladıkları evlerde, kiraların 13-14 bin TL’ye düşmesini bekliyoruz. Daha düşük bedelli kiralar da benzer şekilde azalacak."
Emlak Piyasasında Olası Değişiklikler
Yusuf Yılmaz, Esenyurt gibi bazı bölgelerde bu dönüş hareketliliğinin şu anda belirgin olduğunu, ancak Zeytinburnu ve Fatih gibi bölgelerde bu durumun henüz tam anlamıyla hissedilmediğini ifade etti. Ancak, Suriyelilerin geri dönmesiyle birlikte, İstanbul'daki kira piyasasında önemli bir arz fazlası oluşacak ve bu durum, kira fiyatlarında ciddi bir düşüşe neden olabilecektir.
İstanbul’daki Kira Fiyatlarındaki Değişim
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, Suriyelilerin geri dönmesinin kiralık ev sayısında bir artışa yol açacağını belirtti. Aşa, "Yüksek kiraları kabul eden kiracılar azalacağı için arz fazlası oluşacak ve bu da kiralarda bir düşüşe yol açacak," şeklinde konuştu.
Aşa, İstanbul'un özellikle Fatih, Esenyurt, Bağcılar, Avcılar, Bahçeşehir ve Gaziosmanpaşa gibi bölgelerinde kira fiyatlarının belirgin şekilde düşeceğini öngördüklerini ifade etti. Bu durum, bölgedeki kiracılar ve ev sahipleri için önemli bir gelişme olarak değerlendiriliyor. Ayrıca, Aşa, Suriyeli kiracıların, aynı evde 10-15 kişi kalmaları nedeniyle kira fiyatlarının yüksek seviyelere çıkmasına neden olduklarını, talebin azalmasıyla birlikte fiyatların normale döneceğini belirtti.
Kiralarda Düşüşler Başladı mı?
Emlak piyasasında yaşanan bu değişikliklerin yansıması, kiracılar ve ev sahipleri tarafından da hissedilmeye başlandı. Bir ev sahibi, Suriyeli kiracısının evi boşaltmasının ardından, Türk bir aileye kiraya verdiğini ve kira bedelinin 25 bin TL’den 20 bin TL’ye düştüğünü belirtti. Bu tür örnekler, kiraların düşüşünün başladığını gösteriyor.
Kiralar Ne Zaman Düşecek?
Suriyelilerin geri dönüşünün kiralık konut piyasasında nasıl bir etki yaratacağı konusu, Türkiye’deki emlak sektörü için kritik bir öneme sahip. Ancak, kira fiyatlarındaki düşüşlerin zaman alabileceği ve bu değişimin sadece belirli bölgelerde hissedileceği öngörülüyor. Özellikle Suriyelilerin yoğun olarak yaşadığı İstanbul'un Avrupa Yakası'ndaki ilçelerinde, fiyatların düşmesiyle birlikte daha fazla kiralık ev bulunması mümkün olacak. Bu gelişme, hem ev sahipleri hem de kiracılar için önemli fırsatlar yaratabilir.
